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| Lic. Rafael Antonio Rodríguez Aren |
Concepto: Un acto de venta es un documento legal que formaliza la transferencia de propiedad de un bien, como un inmueble o un vehículo, entre dos partes. Este documento es esencial para garantizar que ambas partes cumplan con sus obligaciones y proteger sus derechos legales.
- Para redactar un acto de venta, se deben incluir los siguientes elementos: Documentos de identidad a manos de ambas partes, es decir; Cedula de identidad o pasaporte y redactar los Datos completos del vendedor y del comprador.
- Descripción detallada del bien objeto de la transacción.
- Mención del precio acordado y la forma de pago.
- Firmas de ambas partes para validar el acuerdo.
Es recomendable que el acto de venta sea notariado y legalizado para asegurar su validez legal.
Un acto de venta bajo firma privada es un contrato legal mediante el cual una persona, denominada el vendedor, transfiere la propiedad de un bien inmueble a otra persona, denominada el comprador, a cambio de una suma de dinero acordada previamente.
El Acto de Venta de Inmuebles en República Dominicana es clave para garantizar una transferencia legal y segura de propiedades, siempre que cumpla con los requisitos establecidos por las leyes locales.
La formalización legal es el pilar central de cualquier acto de venta de inmuebles. Este documento constituye una evidencia tangible y verificable de que una transacción ha tenido lugar, detallando cada uno de los acuerdos entre las partes involucradas. Incluye los datos completos de las partes (comprador y vendedor).
- Describe con precisión el inmueble objeto de la transacción.
- Deja constancia clara del monto pagado y la forma de pago acordada.
Ejemplo Práctico:
«Si un comprador decide vender su propiedad años después, el acto de venta original servirá como la prueba legal para demostrar la legítima adquisición del inmueble, evitando disputas con terceros o con el Estado.»
El acto de venta bajo firma privada no solo formaliza la transacción, sino que también funciona como una garantía de seguridad jurídica para ambas partes. Al quedar por escrito los términos y condiciones del acuerdo, se reduce considerablemente el riesgo de interpretaciones ambiguas o malentendidos posteriores. El vendedor puede demostrar que entregó la propiedad de forma legítima.
- El comprador tiene constancia de que realizó el pago completo y recibió los derechos sobre el inmueble.
- El documento es oponible ante terceros, es decir, válido en procesos judiciales o administrativos.
Ejemplo Práctico:
«En un caso de disputa sobre los límites de una propiedad, el acto de venta debidamente registrado puede servir como prueba concluyente en un tribunal.»
«Es un requisito esencial para inscribir la propiedad en el Registro de Títulos.»
El Registro Inmobiliario es la última fase para consolidar el derecho de propiedad sobre un inmueble. Un acto de venta válido y correctamente estructurado es indispensable para iniciar este proceso.
- El documento debe ser notariado y autenticado,
- En Caso de titulo definitivo, este documento debe ser registrado en la procuraduría General de la Republica. si no tiene Titulo en el Ayuntamiento Municipal del municipio donde se encuentra el Terreno.
- Debe presentarse en el Registro de Títulos correspondiente a la jurisdicción del inmueble.
- Facilita la emisión de un Certificado de Título a nombre del nuevo propietario.
Ejemplo Práctico:
«Pedro adquirió un solar mediante un acto de venta bajo firma privada. Al registrarlo correctamente, obtuvo su Certificado de Título, evitando así que terceros puedan reclamar derechos sobre la propiedad.»
Fundamento legal
El acto de venta de inmuebles está regulado por las siguientes normativas:
- Código Civil Dominicano.
- Ley 108-05 de Registro Inmobiliario.
- Ley 140-15 sobre el Notariado.
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